Đầu tư bất động sản - chia trứng nhiều rổ

Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á dự báo năm 2020 đầy biến động cho thị trường địa ốc bởi lẽ thách thức ngày càng lớn liên quan đến rủi ro pháp lý, khẩu vị đầu tư thay đổi cũng như dịch bệnh.

Chuyên gia này phân tích, thủ tục pháp lý dịch thuật kéo dài đã và đang ảnh hưởng đến nguồn cung sản phẩm ra thị trường và đẩy giá nhà lên cao. Khẩu vị đầu tư thay đổi khiến dòng tiền có xu hướng dịch chuyển ra khỏi thị trường bất động sản. Trong khi đó, dịch bệnh (virus corona) có thể tạo nên những cú sốc cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Trước diễn biến này, giới đầu tư chuyển hẳn từ tâm lý chuộng siêu lợi nhuận sang an toàn. Chính vì vậy, với các dòng tiền từ đôi ba tỷ đến chục tỷ, nhà đầu tư nên chia trứng thành nhiều rổ để tránh rủi ro.

Ông Hạnh phân tích, năm 2020 nếu nhà đầu tư nắm trong tay dòng vốn dồi dào, không vay ngân hàng là một lợi thế cực lớn vì đây là giai đoạn tiền mặt làm vua. Với dòng tiền ổn định, nhà đầu tư không cần phải quá vội vàng trong việc quyết định chọn kênh bất động sản trong những tháng đầu năm. Năm Canh Tý là thời điểm thị trường đang có nhịp điều chỉnh, sức mua giảm, người chủ động tiền mặt sẽ có cơ hội mua được bất động sản với giá hợp lý.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Nếu chỉ có số tiền hạn chế trong ngưỡng trên dưới một tỷ đồng, nhà đầu tư có thể cân nhắc mua căn hộ diện tích nhỏ tại TP HCM đóng tiền theo tiến độ vừa phải. Tuy nhiên, khi nắm trong tay dòng vốn đôi ba tỷ đồng trở lên, nên chia trứng thành nhiều rọ.

Cụ thể, với dòng vốn 2-4 tỷ đồng có thể chia theo tỷ lệ 50-50% để đầu tư thành 2 nhóm tài sản. Rổ trứng thứ nhất đầu tư vào bất động sản tọa lạc tại ngoại thành TP HCM, có thể chọn phân khúc bình dân để giảm áp lực vay. Rổ trứng thứ hai nên đầu tư về các địa bàn giáp ranh Sài Gòn.

Còn nếu có dòng tiền 5-10 tỷ đồng trở lên, nên chia ra vốn thành 2 phần: một lớn (65%), một nhỏ (35%). Với giỏ tiền lớn, đặc biệt ưu tiên đầu tư ở TP HCM. Giỏ tiền nhỏ còn lại đầu tư về thị trường tỉnh.

Với diễn biến thị trường hiện nay, nên chọn các địa bàn có tính thanh khoản tốt, để phòng khi có chuyển biến xấu hoặc cần thiết về tài chính thì có thể ra hàng thu hồi tiền một cách nhanh nhất có thể. Vì vậy TP HCM với đặc điểm sôi động nhất cả nước, là thị trường ưu tiên cho tỷ trọng vốn lớn hơn.

Lấy ví dụ đồng vốn 10 tỷ đồng, giỏ tiền lớn chiếm 65% tương đương 6,5 tỷ, nhà đầu tư có rất nhiều lựa chọn tại nội đô và ngoại ô Sài Gòn. Nhóm tài sản có thể ưu tiên vào nhóm khai thác tiêu dùng, cho thuê, tích lũy, chống trượt giá, vừa có thu nhập vừa gia tăng giá trị tài sản.

Lợi thế của bất động sản tiêu dùng (khai thác cho thuê) là nếu biết chọn lựa và phân tích sản phẩm, mua giá cạnh tranh có thể bán nhanh để thu hồi dòng tiền về với biên lợi nhuận tốt hoặc có thể thế chấp ngân hàng nhờ tài sản có giá trị cao. Đây là sản phẩm nhu cầu thực cho đại đa số người dân ở TP HCM. Nên chọn những tài sản đã hình thành và được vận hành tốt.

Giỏ tiền nhỏ còn lại chiếm 35% có thể chọn lựa đầu tư về địa bàn tỉnh có tiềm năng phát triển kết nối giao thông thuận tiện về Sài Gòn. Thị trường bất động sản tỉnh sau giai đoạn sốt đất 2016-2018 đã thiết lập mặt bằng giá mới song vẫn thấp hơn trung tâm TP HCM và có động lực phát triển riêng.

Đây là dòng tiền không kỳ vọng sinh lời ngay lập tức nhưng hứa hẹn tạo ra được bước nhảy lớn về giá trị đầu tư trong những năm sắp tới. Nên chọn phân khúc đất nền ở các thành phố có hạ tầng đồng bộ và động lực phát triển về kinh tế gần gũi với TP HCM như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Long An... Hiện nay điểm sáng có thể kể đến là: Long Thành, Biên Hoà và Bà Rịa đây là 3 địa bàn có động lực phát triển về hạ tầng, kinh tế, dân cư trong tương lai.

Trong trường hợp nhà đầu tư dồn giỏ tiền nhỏ vào bất động sản ở các thành phố biển nhằm đón xu hướng phát triển du lịch biển nên chấp nhận năm 2020 là giai đoạn thách thức tạm thời của ngành này do vướng tâm lý tiêu cực từ virus corona. Theo ông Hạnh, suất đầu tư nhóm tài sản nghỉ dưỡng cần có tầm nhìn dài hạn 2-3 năm trở lên mới đạt mức lợi nhuận hai con số. Nên lưu ý loại bất động sản biển tiềm năng thường có kết nối giao thông thuận lợi, khoảng cách không quá 3km đến bãi biển.

Vũ Lê

Dừng đón khách ở nhiều điểm tham quan

Ở Khánh Hòa, điểm tham quan Tháp Bà Ponagar và Danh thắng Hòn Chồng dừng hoạt động từ 5/2. Theo ông Nguyễn Tuấn Dũng – Phó Ban quản lí Di tích Khánh Hòa, cho biết những ngày qua lượng khách đến tham quan hai điểm trên giảm khoảng 80%. Thời gian mở cửa trở lại sẽ thông báo sau theo chỉ đạo của UBND tỉnh.

Ngày 4/2, UBND TP Hà Nội gửi công văn yêu cầu tạm dừng mọi hoạt động tại các di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh để tránh tập trung đông người. Theo đó, khu di tích Văn miếu - Quốc Tử Giám, nhà tù Hỏa Lò, Hoàng thành Thăng Long, đền Ngọc Sơn thông báo tạm dịch thuật dừng đón khách tham quan từ 15h ngày 4/2, bảo tàng Dân Tộc Học Việt Nam, đường Nguyễn Văn Huyên dừng từ ngày 5/2. Trước đó, quận Hoàn Kiếm dừng tổ chức các hoạt động tại không gian đi bộ Hồ Gươm và vùng phụ cận.

Bảng thông báo dựng bên ngoài nhà tù Hỏa Lò. Ảnh: Xuân Cường.

Tại Quảng Bình, khu mộ Đại tướng Võ Nguyên Giáp, khu vực Vũng Chùa - Đảo Yến (xã Quảng Đông, huyện Quảng Trạch) đã dừng đón khách dâng hương từ 2/2. Trong những ngày Tết Nguyên đán Canh Tý, nơi đây đón khoảng 8.000 lượt khách mỗi ngày.

Trước đó, từ 27/1 (mùng 3 Tết), nhà thờ Đá Chánh Tòa Nha Trang ngừng đón khách. Trưởng Ban hành giáo nhà thờ cho biết, phía đài Đức Mẹ vẫn để du khách tham quan.

Nhà thờ chính tòa Đà Nẵng (nhà thờ Con Gà) đóng cửa từ 26/1 (mùng 2 Tết).

Ngày 3/2, Bộ trưởng Bộ Văn hóa Thể thao Du lịch Nguyễn Ngọc Thiện đề nghị các địa phương dừng tất cả lễ hội, kể cả lễ hội đã khai mạc tại các tỉnh đã công bố dịch; tạm dừng mọi hoạt động tại các di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh (trừ trường hợp thực hiện nhiệm vụ theo phân công) để tránh tập trung đông người.

Lan Hương - Xuân Ngọc

Tịch thu hơn 400.000 khẩu trang không rõ nguồn gốc

Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (C03, Bộ Công an) cùng các đơn vị công an đã phát hiện, xử lý 26 vụ liên quan đến các hành vi mua bán, vận chuyển, sản xuất, kinh doanh các loại mặt hàng khẩu trang, dung dịch nước rửa tay không rõ nguồn gốc.

Số khẩu trang và dung dịch nước rửa tay bị thu giữ. Ảnh: Bộ Công an

Điển hình là vụ tổ công tác của C03 phối hợp với Cục Quản lý thị trường Hà Nội kiểm tra xe tải biển Hải Dương do Vũ Văn Khoa là chủ xe, chở 25.000 khẩu trang y tế không có hóa đơn chứng từ đến quận Nam Từ Liêm ngày 3/2.

Qua điều tra ban đầu, C03 xác định Liêu Văn Hải đã đặt mua 50.000 khẩu trang y tế của một số người qua mạng xã hội Facebook, Zalo dịch thuật với giá 125.000 đồng một hộp và bán lại cho một người quen giá 145.000 đồng một hộp. Hải và Khoa chở hàng, giao dịch một lần (25.000 chiếc), lần thứ hai đang vận chuyển đến quận Nam Từ Liêm thì bị bắt giữ.

Khẩu trang giả không nhãn mác bị cảnh sát thu giữ. Ảnh: Bộ Công an

Trước đó ngày 1/2, Phòng Cảnh sát kinh tế Công an tỉnh Lạng Sơn phối hợp với Trạm kiểm soát liên ngành Dốc Quýt phát hiện ôtô chở 300.000 chiếc khẩu trang y tế 4 lớp, không có giấy tờ hợp lệ, có dấu hiệu xuất lậu đi Trung Quốc...

Theo Bộ Công an, các hành vi đầu cơ, tích trữ và nâng giá, buôn bán hàng giả, kém chất lượng trong đợt dịch nCoV sẽ tiếp tục bị xử lý nghiêm.

Cùng ngày, theo số liệu của Tổng cục Quản lý thị trường, 5 ngày qua, lực lượng này đã kiểm tra, xử lý 2.180 vụ, tạm giữ gần 466.330 chiếc khẩu trang.

Dịch viêm phổi cấp do nCoV khởi phát tại Vũ Hán từ tháng 12/2019, sau đó lan ra toàn bộ 31 tỉnh thành Trung Quốc. Tới sáng 4/2, 425 người ở Trung Quốc và một người ở Philippines thiệt mạng, hơn 20.600 người nhiễm.

Tổ chức Y tế Thế giới hôm 31/1 tuyên bố tình trạng khẩn cấp toàn cầu. Hiện ngoài Trung Quốc, 26 quốc gia và vùng lãnh thổ ghi nhận có bệnh nhân nhiễm nCoV.

Việt Nam công bố dịch ngày 1/2, đến chiều 4/2 có 9 ca nhiễm nCoV.

Đăng tin giả trên mạng xã hội bị phạt 20 triệu đồng

Nghị định 15 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bưu chính, viễn thông, tần số vô tuyến điện, công nghệ thông tin và giao dịch điện tử đã quy định rõ mức phạt với người đăng tin giả.

Mức phạt 10-20 triệu đồng được áp dụng với hành vi đăng tin bịa đặt, "gây hoang mang trong nhân dân", kích động bạo lực, đánh bạc; cổ súy hủ tục, mê tín, dâm ô; miêu tả tỉ mỉ việc chém, giết, tai dịch thuật nạn rùng rợn.

Người dùng mạng xã hội sẽ bị phạt 10-20 triệu đồng nếu đăng hình ảnh bản đồ Việt Nam nhưng không thể hiện đúng chủ quyền quốc gia; chia sẻ tác phẩm văn học, nghệ thuật, sách, báo bị cấm lưu hành.

Mức phạt tiền 20-30 triệu đồng được áp dụng với người tiết lộ thông tin thuộc danh mục bí mật nhà nước, bí mật đời tư của cá nhân nhưng chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.

Ngoài phạt tiền, người đăng tin vi phạm quy định còn phải gỡ bỏ thông tin sai sự thật.

Nghị định có hiệu lực từ ngày 15/4.

Đa số ca tử vong vì virus corona là người già

Trong buổi họp báo tại thủ đô Bắc Kinh hôm nay, Jiao Yahui, phó giám đốc Ủy ban Y tế Quốc gia Trung Quốc, cho biết ngoài đặc điểm về tuổi tác, 75% số người chết vì bệnh viêm phổi cấp do chủng virus corona mới (nCoV) gây ra còn có một số bệnh nền.

Bà Jiao nói thêm rằng 2/3 số người chết là nam giới và tỷ lệ tử vong vì nCoV trên toàn Trung Quốc đại lục là 2,1%. Con số này tại tỉnh Hồ Bắc, tâm điểm của dịch bệnh, là 3,1%.

Phó giám đốc Ủy ban Y tế Quốc gia Trung Quốc Jiao Yahui tại buổi họp báo ở Bắc Kinh hôm 28/1. Ảnh: AFP .

Tỉnh Hồ Bắc cũng chiếm 97% tổng số ca tử vong. Bà Jiao giải thích hầu hết trường hợp tử vong thuộc địa phương này do có quá nhiều ca bệnh nghiêm trọng tại đây, cũng như những thiếu thốn ban đầu trong quá trình điều trị.

Bà cho hay thời gian trung bình tính trên toàn quốc để một bệnh nhân phục hồi hoàn toàn là 9 ngày, thêm rằng các bệnh nhân tỉnh Hồ Bắc cần nhiều thời gian hơn, khoảng 20 ngày, bởi địa phương này có nhiều trường hợp nặng hơn.

Dịch viêm phổi cấp khởi phát từ thành phố Vũ Hán, thủ phủ của Hồ Bắc, từ tháng 12 năm ngoái, đã lan ra 31 tỉnh thành của Trung Quốc cùng 25 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới, khiến 427 người chết và hơn 20.000 ca nhiễm bệnh.

Trung Quốc đã cho phép bổ sung một nhóm chuyên gia Mỹ vào phái đoàn của Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) tại nước này, nhằm nghiên cứu và tìm cách đối phó với nCoV. Giới chức Mỹ tin các dịch thuật chuyên gia của họ sẽ giúp chống lại dịch bệnh hiệu quả.

Ánh Ngọc (Theo CNN )

4 điều rút ra từ Australia Mở rộng 2020

Roger Federer thống trị sân cỏ, Rafael Nadal áp đảo ở sân đất nện, còn Novak Djokovic trở thành "Vua sân cứng" . Cùng nhau, bộ ba quyền lực (Big 3) đã vô địch 13 giải Grand Slam gần nhất, kể từ sau danh hiệu Mỹ Mở rộng đầu tiên của Stan Wawrinka vào năm 2016.

Kỷ lục Grand Slam đang do Federer, 38 tuổi, nắm giữ với 20 danh hiệu. Nadal xếp sau với chỉ một chức vô địch ít hơn. Djokovic đứng thứ ba, với 17 danh hiệu sau khi đăng quang lần thứ tám tại Australia Mở rộng năm nay. Chiến thắng ở Melbourne Park cũng giúp Djokovic trở thành tay vợt đầu tiên trong kỷ nguyên Mở vô địch Grand Slam qua ba thập kỷ. Anh giành Grand Slam đầu tiên ở Australia Mở rộng 2008, và cũng là tay vợt Serbia đầu tiên trong lịch sử làm được điều đó.

Djokovic tiến gần hơn đến mục tiêu bắt kịp kỷ lục 20 Grand Slam của Federer. Ảnh: ATP .

Djokovic đang có lợi thế về thời gian để cụ thể hóa khát khao bắt kịp kỷ lục Grand Slam của Federer. Vượt qua Dominic Thiem - tay vợt Áo được xem là đại diện ưu tú nhất của lứa Next Gen trong trận chung kết ở Melbourne vừa qua, một lần nữa Djokovic đã chứng tỏ được bản lĩnh và đẳng cấp. Nole chưa từng thua ở bán kết cũng như chung kết tại thành phố này.

Thời của Thiem đang đến . Trong trận chung kết Grand Slam thứ ba góp mặt, Thiem đã chơi hết sức cho đến những phút cuối cùng vì mục tiêu lật đổ sự thống trị của Big 3 mà Djokovic là đại diện góp mặt hôm đó. Có rất nhiều tín hiệu lạc quan với tay vợt 26 tuổi, mà tiêu biểu là việc anh lần đầu tiên đánh bại Nadal ở Grand Slam - tại vòng tứ kết, trước khi bước vào cuộc chiến gian nan với Djokovic.

Tay vợt Áo tiến bộ đáng kể trên mặt sân cứng trong 12 tháng qua dưới sự dẫn dắt của HLV Nicolas Massu. Ba trong năm danh hiệu ATP ở mùa 2019 của Thiem đều đến từ mặt sân này, trong đó có Masters đầu tiên tại Indian Wells.

Với chức Á quân ở Australia Mở rộng, Thiem đang áp sát Big 3 và lạc quan sẽ sớm lật đổ sự thống trị của bộ ba quyền lực. Ảnh: Reuters .

Thiem từng thốt lên "giá như có thêm một chút may mắn nếu tận dụng thành công cơ hội có break-point trong set bốn" thì anh đã có thể đánh bại Djokovic và trở thành nhà vô địch Australia Mở rộng năm nay. Thành tích ở Melbourne Park tuần qua giúp tay vợt Áo trở lại vị trí số bốn thế giới, thứ bậc cao nhất Thiem từng đạt được vào tháng 11/2017.

Trong bài phát biểu của mình, Djokovic nói: "Cậu ấy còn cả một tương lai dài trước mắt. Tôi tin chắc, Thiem sẽ giành được không chỉ một danh hiệu Grand Slam".

"Làn gió mới" Kenin ở nội dung đơn nữ . Trong khi các tay vợt nam vẫn chưa thể lật đổ "Big 3", quần vợt nữ đang chứng kiến xáo trộn không tuân theo một quy luật nào. Mà bằng chứng là thành công của Sofia Kenin - cô gái Mỹ gốc Nga được ví như luồng sinh khí mới ở giải đấu lâu đời có 115 năm tuổi như Australia Mở rộng.

Sở hữu một Grand Slam là giấc mơ có thật với tay vợt mới 21 tuổi này. Kenin đã trở thành nhà vô địch trẻ tuổi nhất ở Australia Mở rộng kể từ sau Maria Sharapova năm 2008. "Lâng lâng như đang cao trên chín tầng mây" là cảm giác mà Kenin trải qua sau khi thắng ngược Garbine Muguruza trong trận chung kết tại Melbourne Park.

Nhờ chiến thắng này, Kenin lên thứ bảy thế giới - vị trí tốt nhất từ đầu sự nghiệp, và trở thành tay vợt nữ số một nước Mỹ - vị thế vốn thuộc về Serena Williams. Ở tuổi 21 và 82 ngày, Kenin trở thành tay vợt Mỹ trẻ nhất lọt vào top 10 bảng điểm WTA kể từ tháng 4/1999. Người gần nhất làm dịch thuật được điều này cũng chính là Serena. Kenin còn là người Mỹ thứ hai, sau Sloane Stephens ở Mỹ Mở rộng 2017, vô địch Grand Slam bên cạnh hai chị em nhà Williams kể từ năm 2003.

Kỳ tích đó là sự đền đáp xứng đáng cho những nỗ lực vượt khó của cô và HLV đồng thời bố đẻ Alex Kenin - người đã đưa gia đình sang Mỹ tìm giấc mộng đổi đời từ năm 1987.

Kenin gia nhập danh sách những sao trẻ vươn lên trong làng quần vợt nữ gần đây. Ảnh: AP .

Kenin là hiện thân cho sự trỗi dậy của các gương mặt trẻ và sự khó đoán trong làng quần vợt nữ nhiều năm qua. Tám trong 12 nhà vô địch Grand Slam gần nhất đều là những người lần đầu tiên lên ngôi, trong đó có các tay vợt trẻ tuổi như Kenin ở Australia Mở rộng 2020, Bianca Andreescu 19 tuổi ở Mỹ Mở rộng 2019, Ashleigh Barty 23 tuổi ở Roland Garros 2019 và Naomi Osaka vô địch Mỹ Mở rộng 2018 lúc 20 tuổi.

Trước những đối thủ trẻ tuổi đó, mục tiêu cân bằng kỷ lục 24 Grand Slam của huyền thoại Margaret Court đang trở nên ngày một xa vời với Serena Williams dù cách biệt giữa họ đang duy nhất là một danh hiệu. Tay vợt 38 tuổi đã thua cả bốn trận chung kết Grand Slam gần nhất.

Bản thân Serena đã thừa nhận rằng, cô chỉ đạt phong độ tốt trong hai Grand Slam cuối cùng của mùa giải năm ngoái. Serena đến Melbourne Park năm nay với tư cách một trong những ứng viên cho ngôi hậu. Nhưng cô sớm dừng bước từ vòng ba vì thua đối thủ Trung Quốc Qiang Wang.

Trước mắt, trong năm 2020 này, Serena còn ba cơ hội bắt kịp Margaret Court. Nhưng sân đất nện ở Roland Garros có vẻ sẽ không được ưu tiên bằng Wimbledon và Mỹ Mở rộng, nơi Serena từng góp mặt ở hai trận chung kết, mà không thể thắng được Simona Halep và Bianca Andreescu.

Bình An (theo Sky Sports )

Guardiola được khuyên dồn sức cho Champions League

"Nếu tôi là Guardiola, tôi sẽ bắt đầu để dành sức lực các cầu thủ cho Champions League, vì đó mới đáng là nơi để Man City tập trung vào", cựu tiền đạo Arsenal Ian Wright nói trên BBC hôm 3/2. "Với đội ngũ mà HLV này gầy dựng, chúng ta đều nghĩ rằng vô địch Champions League là mục tiêu mà Man City sẽ đạt được trong nhiệm kỳ của Guardiola".

Champions League có thể là cứu cánh giúp Guardiola và Man City tránh khỏi một mùa giải thất bại. Ảnh: Reuters .

Man City hiện đứng nhì bảng tại Ngoại hạng Anh qua 25 vòng, nhưng kém đầu bảng Liverpool tới 22 điểm. Chính HLV Guardiola, sau trận thua Tottenham cuối tuần qua, cũng một lần nữa thừa nhận thầy trò ông không còn cơ hội bảo vệ ngôi vô địch. Tuy nhiên, Man City vẫn còn ba đấu trường để phấn đấu từ giờ đến cuối mùa, gồm Cup FA, Cup Liên đoàn và Champions League. Trong số này, họ tiến gần danh hiệu nhất ở Cup Liên đoàn, do đã vào tới trận chung kết. Tuy nhiên, Wright cho rằng thầy trò Guardiola nên dồn sức cho Champions League, nơi họ sắp đấu Real Madrid ở vòng 1/8.

"Với tình thế hiện tại, nếu Man City không vô địch Champions League, họ sẽ có một mùa giải bết bát. Nhưng nếu họ lên ngôi ở giải châu lục này, đây sẽ là một mùa giải rực rỡ", danh thủ 56 tuổi nói thêm.

Wright cho rằng đà sa sút ở Ngoại hạng Anh không phản ánh đúng tình hình thực tế của Man City, trong bối cảnh họ mất nhiều cầu thủ vì chấn thương, còn Liverpool thì vào độ thăng hoa. Ông nói: "Chúng ta khắc nghiệt với Man City, vì Liverpool đang chơi quá hay. Guardiola cũng mất một số cầu thủ quan trọng vì chấn dịch thuật thương. Điều Man City cần làm thời gian tới có chăng chỉ là làm tươi mới hàng thủ, vì Nicolas Otamendi và John Stones rõ ràng là chưa đủ tốt".

Nhật Tảo (theo BBC )